Triple Net Lease-Verträgen

Ein Mietvertrag, die der Leasingnehmer (Mieter), um alle laufenden Kosten, nämlich bezahlen muss. Grundsteuern, baut Versicherungen und die Kosten für die gemeinsame Bereich Wartung, zusätzlich zu zahlen eine regelmäßige Miete als triple net Mietvertrag bekannt. Dienstprogramme und die Kosten für Reparaturen auch vom Mieter getragen werden. Per Definition erfordert die triple net Mietvertrag Struktur des Leasingnehmers, den Nettobetrag der Immobilie Steuern zahlen, Gebäudeversicherung und die Kosten der gemeinsamen Bereich Wartung. Daher wird der Mietvertrag auch als Netto-Netto-Netto-Lease-oder NNN bekannt. Als gegen Mieter Verpflichtungen sind Vermieter nur verantwortlich für das Dach und die Struktur des Mietobjektes und können gelegentlich erwartet für das Parken zahlen.

Es ist offensichtlich, dass Triple-Net-Mietverträge nicht für Wohnimmobilien gemeint, da der Vermieter hat praktisch keine Verantwortung. Der Mieter hat die Höhe der Miete neben einer Reihe von anderen Kosten, die normalerweise durch den Vermieter sind in einem Standard Wohn Mietvertrag getragen bezahlen.

Wie funktioniert ein triple net Mietvertrag arbeiten

Kommerzielle triple net Mietverträge geworden wegen einer Reihe von Vorteilen, auf den Leasingnehmer als auch Leasinggeber zufließen beliebt. Typischerweise sind NNN vermietete Immobilien Single-Tenant-Einzelhandelsimmobilien, obwohl das Leasingobjekt als einzigen Mieter im Büro oder einem Industriegebäude verwendet werden können. Unternehmen haben eine Reihe von kommerziellen Leasing-Optionen, von denen NNN ist aufgrund der folgenden Gründe Orte:

Vorteile des Triple Net Leasing: Der Leasingnehmer ist eine Kapitalgesellschaft, die eine hohe Bonität hat und daran interessiert, Leasing die Immobilie für einen Zeitraum von 10 bis 25 Jahren. Ein hoher Bonität reduziert die Chancen von Standard und gewährleistet, dass der Vermieter einen stetigen Strom von Einkommen erhält, ohne die Kosten der betrieblichen Aufwendungen und Kapital Verbesserungen tragen. Diese Körperschaften machen große Mieter, die das Eigentum in einer Weise, die ihre Corporate Image geziemt halten.

Um für ein gewerbliches Darlehen (für Triple-Net-Finanzierung) gelten, muss man sich bewusst sein, der Leasingrate. Die Leasingrate wird in Dollar pro vermietbaren Quadratmeter angegeben. Es kann durch die Arbeit nach hinten aus dem Wert der Immobilie und vorausgesetzt, die Cap-Rate und Einstellen des Net Operating Income bei der jährlichen Bruttoeinkommens des Mietobjektes kommen bestimmt werden.

REITs sind gute Investitionen für die Menschen, mit begrenztem Kapital, die in langfristig sichere Investitionen, die eine stetige Einnahmequelle zu erhalten interessiert sind. Darüber hinaus reduziert die Kreditwürdigkeit des Mieters die Chancen des Ausfalls.

Der Mieter profitiert auch von kommerziellen Triple-Net-Mietverträge seit dem Mieter über den Vermögenswert ohne tatsächlich im Besitz der gleichen behalten, wodurch die erforderliche Investitionen. Der Mieter spart auf Immobilien Venture Capital, die für andere Zwecke verwendet werden können.

Triple Net Lease Nachteile: Obwohl der Vermieter von triple net Mietvertrag Immobilien ist berechtigt, ein regelmäßiges Einkommen in Form von Miete erhalten, die Miete ist am besten Inflation angepasst. In anderen Worten, kann die Miete vergleichbarer Objekte in einem schnelleren Tempo zu erhöhen, um die Miete von triple net Mietvertrag Eigenschaften verglichen.

Während Berechnung der Abschreibung für Wohngebäude mieten, ist die Abschreibung über 27 Jahre. Triple Net Lease Eigenschaften, auf der anderen Seite, sind gewerbliche Immobilien, die eine Abschreibungsdauer von 39 Jahren haben. In anderen Worten, ist die Steuerbegünstigung für Wohn-Mieten viel höher als die der kommerziellen Vermietung.

Triple Net Mietvertrag (Investitionen) Eigenschaften sind gute Investitionen für Menschen, die bereit sind, ein gewisses Maß an Liquidität im Austausch für einen stetigen Strom von Einkommen zu verzichten sind. Dies liegt daran, Gewerbeimmobilien viel schwieriger zu verpachten zu Wohnimmobilien und einer langfristigen Leerstand verglichen werden, wegen eines Einbruchs auf dem Markt, wird verheerende Folgen für Anleger mit geringer Liquidität.

Berechnung Barwert der Real Estate Investment

Vor der Investition in Immobilien, sollten Anleger den Wert der Einkommen schaffende Eigentum. Dies wird durch die Aktivierung Rate oder die Cap-Rate und der Ermittlung des Barwertes der Investition gemacht. Die Cap-Rate ist umgekehrt proportional zur Laufzeit des triple net Mietvertrag und der Bonität des Mieters. Der Barwert Berechnung für triple net Mietvertrag Eigenschaften ist wie folgt:

Barwert der Immobilien-Investment = noi / Cap-Rate

noi = Bruttoeinkommen - Leerstands-und Inkassokosten - Ersatz Rücklagen

Zur besseren Erläuterung NOI können Anleger / Käufer auf den Artikel beziehen, "Wie man einen Mietobjekt kaufen". Leasinggeber und Leasingnehmer sollte einen Blick auf free-triple net Mietvertrag Dokumente vor der Entscheidung über eine solche Vereinbarung. Zwar ist das Internet die primäre Quelle für freie Informationen, ist die Wahrscheinlichkeit, Stolpern auf einer freien triple net Mietvertrag Vorlage äußerst selten. Eine Reihe von Websites, jedoch gestatten dem Anwender, Probenvolumina triple net Mietverträge für einen symbolischen Preis herunterladen. Es wäre klug, einen Experten für weitere Informationen über triple net Mietvertrag hinsichtlich konsultieren.
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